부동산 전망2 무주택자 1주택자 다주택자 포지션별 부동산 전략 [놀라운 부동산] 부동산 지금 사야되나? 팔아야되나? 부동산 살아남는 전략은? 무주택자 1주택자 다주택자 별 포지션 조언 1. 현실을 냉정하게 바라보라 - 부족한 신규 주택 공급과 노후 주택 증가 - 규제에 가로막힌 정비사업 (재개발, 재건축) - 신축에 쏠린 과 수요 (가격 양극화) - 입지 별 양극화 (증세 규제로 똘똘한 한 채) - 23번이나 이어지는 규제 강화 기조 - 무차별 유동성과 인플레이션, 저금리 장기화 2. 당장 다가올 현실 - 임대 2법 부작용 속출, 전세가 고공 행진 & 분쟁 - 매매가와 전세가의 갭 다시 줄면서 최고점. - 3기 신도시 예정 지역 거주요건 수요 폭발 - 임대가 들어간 물건도 갱신으로 거래 어려움. - 일시적으로 임대 있는 물건 급매 나올 수 있음. - 공급 부족 심화로 입주 가능한 물.. 2020. 9. 27. 사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹부동산 채널의 '사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까?' 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) # 임대사업자, 부동산 가격 급등의 주범이라 불리는 대표적인 정책 사례 *민간 임대사업자 제도: 정해진 임대로 상한을 지키며 장기간 임대할 경우 세제 혜택 제공 - 취득, 보유, 처분 모든 단계에 세제혜택을 제공한다. 각각의 단계를 살펴보면, - 취득단계 1) 취득세 감면 > 여러가지 제약이 많아 사실상 오피스텔 사업자만 혜택을 본다. - 보유단계 1) 재산세 감면 2) 종부세 합산 배제 > 아무리 종부세를 강화하더라도 시중에 매물잠김 유발 3) 소득세 감면 - 처분단계 1) 장특 공제 2) 양도세 중과 배제 # 언론, 시민단체 반발에 폐지 요구가 잇따름 - 집있는 사람들에게 .. 2020. 8. 2. 이전 1 다음
