무주택자 1주택자 다주택자 포지션별 부동산 전략 [놀라운 부동산]

 

부동산 지금 사야되나? 팔아야되나? 부동산 살아남는 전략은? 무주택자 1주택자 다주택자 별 포지션 조언

 

1. 현실을 냉정하게 바라보라

 - 부족한 신규 주택 공급과 노후 주택 증가

 - 규제에 가로막힌 정비사업 (재개발, 재건축)

 - 신축에 쏠린 과 수요 (가격 양극화)

 - 입지 별 양극화 (증세 규제로 똘똘한 한 채)

 - 23번이나 이어지는 규제 강화 기조

 - 무차별 유동성과 인플레이션, 저금리 장기화

 

 

2. 당장 다가올 현실

 - 임대 2법 부작용 속출, 전세가 고공 행진 & 분쟁

 - 매매가와 전세가의 갭 다시 줄면서 최고점.

 - 3기 신도시 예정 지역 거주요건 수요 폭발

 - 임대가 들어간 물건도 갱신으로 거래 어려움.

 - 일시적으로 임대 있는 물건 급매 나올 수 있음.

 - 공급 부족 심화로 입주 가능한 물건 귀해짐.

 

 

3. 부동산 살까요? 팔까요?

 - 무주택자 & 1주택 자 vs 다주택자에 따라, 부동산 종목에 따라, 즉 각자 상황에 따라 전략을 달리 해야 한다.

 - 무주택자든 다주택자든 현 시점에 주택을 사는 것은 신중해야 한다.

 - 부동산은 꼭 아파트만 있는것이 아니다! 여러 종목이 있다.

 

 

4. 무주택자 전략

 - 3기 신도시 중 우수 지역에 미리 전입을 한다.

 - 사전 청약은 한 군데만 기회가 있다.

 - 점수가 낮다면 특별 공급이 답이다.

 - 경쟁률을 고려하여 지역과 청약 방식 선정

 - 청약보다 확률이 적다면, 기존 APT 매수나 재개발(빌라) 접근

 - 전세자금 대출로 빌라 or 월세로 있으면서 APT 갭