3기 신도시 청약 준비 방법 [쇼킹 부동산]

 

당신이 가만히 있으면 3기 신도시 무조건 떨어집니다!

 

# 3기 신도시 공급이 크게 늘어나는 건 맞지만 위치에 따라 수요가 크게 엇갈릴 가능성이 크다

- 3기 신도시 지정 6곳: 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천, 고양 창릉, 부천 대장

 -> 이들 중 사람들이 희망하는 곳은 정해져있다, 가만히 기다리면 좋은 집을 얻는다는 착각은 버려야한다

 

 

# '수도권 127만 가구 주택 공급계획'으로 공급이 늘어나는데 청약이 어려운 이유

- 66만m2  미만의 신규택지는 해당 지역 거주자를 우선 배정

- 공급 호수의 50%는 임대 물량에 배정

- 역세권, 중심지 공급 물량은 더 축소

- 공급 물량의 지역별 배분

- 크게 확대된 특별공급 비중

 

 

# 특히, 서울 거주하는 분들은 생각보다 바늘구멍이다

3기 신도시: 18만호 -> 임대 물량 제외한 분양 물량: 약 9만호 -> 서울 거주자 신청 가능한 물량: 4만 5천호 -> 역세권 위치로 보면 약 50%: 2만 2천호

결국 서울 거주인이 실제적으로 노려볼만한 것은 2만 2천호 규모

그 중에서 인기있는 지역에 지원하려고 하면 경쟁률이 훨씬 올라간다

 

 

# 지금 방법은?

당첨 확률을 높이기 위해 지금부터 노력해야한다

 

1) 청약할 지역 고르기

위치 정할때 5천 세대 이하 공급 물량은 잊으세요

서울 지역은 대기수요 증가로 청약 경쟁률이 너무 높을 수 있기 때문에 가점이 낮은 사람은 확률이 낮음.

 

- 고려해야하는 점

3기 신도시가 지정됐거나

중소형 택지가 집중적으로 지정됐거나

미래에 정비사업을 통한 공급이 많거나

 

 

2) 이사하기

이사를 해야 기회가 생긴다

 

- 이사하기 좋은 위치 추천

과천시 7천호 - 과천동 (과천 청약통장은 귀할 정도이기 때문에 1순위로 추천)

하남시 3만 2천호 - 교산 (인구에 비해 공급 물량이 많음)

성남시 1만 5천호 - 서현 3천, 낙생 3천, 금토-3천400, 공영주차장 400, 복정 4천700, 신촌 1천100

고양시 4만 1천호 - 창릉 3만 8천, 탄현 3천

광명시 1만 2백호 - 하안2 5400, 테크노 4800

 

3) 대출 미리 받기

- 최근 청약을 받기 위해서는 분양가의 30~40%의 현금이 필요하다

- 투기과열지구는 중도금 대출이 40%만 가능 (20%는 자납)

- 계약금도 인기지역은 20%를 책정하는 경우가 많다

- 내가 현재 거주하는 주택말고도 최소 1억 5천 이상의 현금이 있어야 주택 청약이 가능하다

 

4) 욕심 버리기

- 내가 당첨되고 싶은 아파트, 남들도 좋은 거 다 안다

- 당첨 커트라인이 높을 것 같다면 청약 전략을 바꾸기

예) 타워형, 저층, 소형 중심으로 노린다 -> 당첨되고나서 나중에 갈아타면 된다, 갈아타는 비용은 생각보다 높지않다

 

 

# 3기 신도시 홈페이지가 생겼다

홈페이지나 관련 페이지를 통해 정보를 수집하고 계획을 세우고 실행해야한다