8월 부동산 시장이 중요했던 이유는?- 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 [쇼킹부동산]

 

 

뜨겁던 부동산 시장이 한순간에 폭삭! 8월에 무슨 일이 있었나?

- 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는?

- 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망

 

1. 8월이 중요했던 이유! : 연이은 부동산 대책의 효과를 확인할 수 있는 시기

- 규제 지역 확대 지정

- 대출 규제 강화

- 법인 규제 강화

- 취득세, 종부세, 양도세 중과 강화

- 임대사업자 출구 전략 발표

--> 7.10 대책으로 인핸한 부동산 시장 판단은 8월 거래량으로 해야함

 

 

2. 8월의 침체된 부동산 시장

8월 서울 아파트 거래량 : 1923건

7월 서울 아파트 거래량 : 4736건

--> 60% 감소

 

8월 경기도 아파트 거래량 : 7117건

7월 경기도 아파트 거래량: 9502건

--> 25% 감소, 실수요자가 많은 경기도에서도 침체

 

 

3. 왜 실수요자가 초저금리에서도 관망을 택했나?

- 8월에 각종 공급 대책 쏟아짐

- 패닉 바잉이 감소

즉, 부동산 시장의 균형이 다시 생김

--> 매도자 vs 다주택 투자자(포기), 무주택 갭투자(9억 이하 관망), 실수요자(관망)

- 코로나 2차 유행까지 부동산 시장 덮쳐

 

 

4. 한국감정원 통계에서도 8월 아파트 가격 상승률이 크게 감소

- 전월세 불안은 지속됐지만 매매 시장 불안은 잠재움

- 부동산이 잠잠해지자 문재인 대통형 국정 지지도도 올라감

5. 하지만 현재 매도자들은 싸게 팔 생각이 없음

- 저금리가 장기간 유지될 것으로 예상되기 때문

  --> 하지만 2~3개월 길어지면 싸게 팔아야 할 것

 

- 7.10 대책으로 자동 말소된 임대사업자 매물도 올해 중에서 종부세 부담을 느낀 보유자의 매도 증가가 예상됨

  --> 올해 각종 법인 규제로 인해 연말에는 분명히 법인 매도 물량이 증가할 것

  --> 또한 1주택 장기보유특별공제 혜택도 변경되기 때문