아파트 청약방법 총정리, 청약통장 활용법 [상승효과TV]

https://www.youtube.com/watch?v=uUGCpDV1q9g

 

청약통장 활용법, 이거 모르면 평생 후회한다! (아파트 청약방법 총정리)

 

1. 청약이란?

분양권, 즉 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리를 신청하는 절차

 

 

2. 청약시 필요한것

1) 청약통장

청약 통장 통합 이후부터는 공공분양, 민간분양 모두 가능

1인당 1개 가입가능, 당첨시 청약 통장 효력 상실

 

2) 당첨시 계약금 (보통 10%) 필요

계약금은 대출이 아닌 내돈으로 냄

지역에 따라 계약금이 15~20%인 곳도 있음

전매가능 지역일 때 계약금 10%로 계약 후, 분양권 매도 후 시세차익 가능 - 예) 5억 아파트 / 계약금 5천 / 5천 시세상승하면 수익률이 100%! -> 이것이 청약 투자의 장점

 

3) 공인인증서

 

 

3. 청약의 종류

# 공공분양 / 민간 분양

-  공공분양: 청약 예치금 순 (1회 불입금 10만원만 인정)

따라서 청약은 1회 최소 10만원을 넣어라

공공청약은 가격이 싼 대신 소득 등의 제한이 있다

 

- 민간분양: 입주자 모집공고 이전, 지역별 예치금이 청약통장에 있어야함

 

# 가점제 / 추첨제

- 가점제 : 무주택기간, 부양가족 수, 청약가입기간 등으로 매긴 점수제

규제지역은 대부분 가점제

 

- 추첨제: 점수 무관, 추첨을 통해 당첨자 결정

가점이 낮다면 추첨 물량을 공략!

# 특별공급: 신혼부부, 다자녀, 국가유공자 등 물량 별도 배정

 

 

4. 청약 정보 확인

- '청약홈' : 청약 정보, 일정, 신청 모두 가능 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

- 어플 '마이홈': 공공 분양정보 알림

 

- 닥터아파트 : 민간 분양정보 알림

http://www.drapt.com/index/

 

- 청약 세부 정보는?

인터넷에 단지명을 검색하여 입주자 모집공고를 읽어봐야함

 

규제 부분은 직접 분양사무소, 주무관청 등 직접 확인이 필요

가점계산 오류 등으로 청약 부적격 탈락시 청약통장 효력도 함께 사라진다

 

 

5. 청약의 장점? 왜 청약을 해야할까

1) 비교적 쉽게, 큰 시세 차익이 가능

요즘같이 분양가 상한제에서는 로또 청약이 가능

잘 알아본다면, 일반 매매에 비해 장점이 많다

 

2) 레버리지의 극대화

계약금만으로 아파트 전체를 산 것과 같은 효과

지금이 아닌 입주시점 시세를 기준으로 잔금 대출이 가능

 

3) 쉽게, 누구나 할 수 있다

 

 

6. 청약 절차와 방법

- 모집공고 확인 : 청약홈 청약

청약 신청 절차는 굉장히 간단함. 순위별 청약 일자에 맞춰 청약 

당첨이 됐다면, 정해진 날짜에 가서 계약

보통은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% (지역에 따라 계약금 15~20, 중도금이 50%인 경우도 있음)

 

- 중도금 대출

선분양: 준공 전 분양, 미리 낸 분양대금으로 공사비 충당

중도금 은행은 시행사가 정해준다. 우린 그냥 받으면 됨

경제활동을 한다면 거의 중도금 대출이 가능 (타대출 연체, 상습적인 현금서비스나 카드론으로 신용등급이 낮은 경우 제외)

규제지역은 40%, 비규제는 60% 수준

보통 무이자 또는 후불제 - 중도금 무이자는 분양가에 모두 녹아있다

 

- 입주하기 위해서는 중도금 대출 60%를 상환해야 한다

어떻게? -> 잔금대출!

잔금대출 가능 금액에 따라 내 필요자금이 결정

그런데 잔금대출은 규제가 까다롭다..

지역규제, 신용도, 소득수준, 다주택, 실수요 여부에 따라 다르므로 미리 확인 해야한다

입주시점 기준이 달라질 수 있기 때문에 보수적으로 접근

 

- 분양가 100일때 110을 준비한다는 마음으로 대비

예) 5억 아파트 = 계약금 5천, 중도금 3억, 잔금 1.5억

잔금대출 60%(3억)일 때 내돈은 2억이 필요, 취득세 등 기타비용 별도

내 돈이 최소 30~40%는 필요하다고 보고 진행해야한다