쇼킹부동산6 3기 신도시 청약 준비 방법 [쇼킹 부동산] 당신이 가만히 있으면 3기 신도시 무조건 떨어집니다! # 3기 신도시 공급이 크게 늘어나는 건 맞지만 위치에 따라 수요가 크게 엇갈릴 가능성이 크다 - 3기 신도시 지정 6곳: 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천, 고양 창릉, 부천 대장 -> 이들 중 사람들이 희망하는 곳은 정해져있다, 가만히 기다리면 좋은 집을 얻는다는 착각은 버려야한다 # '수도권 127만 가구 주택 공급계획'으로 공급이 늘어나는데 청약이 어려운 이유 - 66만m2 미만의 신규택지는 해당 지역 거주자를 우선 배정 - 공급 호수의 50%는 임대 물량에 배정 - 역세권, 중심지 공급 물량은 더 축소 - 공급 물량의 지역별 배분 - 크게 확대된 특별공급 비중 # 특히, 서울 거주하는 분들은 생각보다 바늘구멍이다 3기 신도시: 18.. 2020. 9. 21. 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는?- 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 [쇼킹부동산] 뜨겁던 부동산 시장이 한순간에 폭삭! 8월에 무슨 일이 있었나? - 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는? - 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 1. 8월이 중요했던 이유! : 연이은 부동산 대책의 효과를 확인할 수 있는 시기 - 규제 지역 확대 지정 - 대출 규제 강화 - 법인 규제 강화 - 취득세, 종부세, 양도세 중과 강화 - 임대사업자 출구 전략 발표 --> 7.10 대책으로 인핸한 부동산 시장 판단은 8월 거래량으로 해야함 2. 8월의 침체된 부동산 시장 8월 서울 아파트 거래량 : 1923건 7월 서울 아파트 거래량 : 4736건 --> 60% 감소 8월 경기도 아파트 거래량 : 7117건 7월 경기도 아파트 거래량: 9502건 --> 25% 감소, 실수요자가 많은 경기도에서도.. 2020. 9. 4. 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹 부동산 채널의 8.4 부동산 대책에 대한 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 8.4 주택 공급 대책 얼마나 많이 나올까? - 7월2일, 대통령의 부동산 대책 지시 사항이 있었습니다. 1) 실수요자, 생애최초구입자, 전월세 거주 서민에 대한 지원 방안 마련(7.10대책) 2) 주택 공급 물량 확대 (8.4 수도권 주택 공급 확대 방안) 3) 집값 불안 시 즉각적인 추가 대책 마련 (6.17 , 7.10 대책) 4) 다주택자 등 투기성 주택 보유자 부담 강화 (6.17 , 7.10 대책) 신규 택지 지정이 어려운 서울 지역의 공급 방안으로 기대를 모았습니다. 문대통령은 "그린벨트 해제 하지 않고 공급방안을 찾아라." 라고 말했습니다. 그.. 2020. 8. 6. 사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹부동산 채널의 '사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까?' 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) # 임대사업자, 부동산 가격 급등의 주범이라 불리는 대표적인 정책 사례 *민간 임대사업자 제도: 정해진 임대로 상한을 지키며 장기간 임대할 경우 세제 혜택 제공 - 취득, 보유, 처분 모든 단계에 세제혜택을 제공한다. 각각의 단계를 살펴보면, - 취득단계 1) 취득세 감면 > 여러가지 제약이 많아 사실상 오피스텔 사업자만 혜택을 본다. - 보유단계 1) 재산세 감면 2) 종부세 합산 배제 > 아무리 종부세를 강화하더라도 시중에 매물잠김 유발 3) 소득세 감면 - 처분단계 1) 장특 공제 2) 양도세 중과 배제 # 언론, 시민단체 반발에 폐지 요구가 잇따름 - 집있는 사람들에게 .. 2020. 8. 2. [쇼킹부동산 요약] 대출 미리 땡기세요! 평생 후회합니다! 쇼킹부동산 채널의 '실수요자가 대출을 최대한 받아서 현금을 확보해야 하는 이유' 영상을 요약했습니다. 유주택자, 무주택자 모두에게 도움이 될 수 있는 내용이네요! 여러분도 참고해서 집에 대한 플랜 준비를 잘 하시길 바랍니다.^^ 감사합니다:) 실수요자가 대출을 최대한 받아서 현금을 확보해야 하는 이유 # 현재의 강력한 대출 규제에서 실수요자(무주택자)의 생존법 - 불과 3년 전만 하더라도 과도한 대출은 인생 패망의 지름길로 불렸다. - 그러나 지금은 대출이 필수가 됐다. # 무주택자, 유주택자 모두 대출을 가지고 있어야 한다. - 내가 주택을 마련하거나 옮길 계획이 있다면.. 1) 전세에 거주하는 청약 대기자: 돈이 있어도 전세자금 대출을 최대한! (전세금의 80%, 최대 4억 한도로 대출 가능) 2) .. 2020. 7. 30. [쇼킹 부동산 요약] 부동산 투자하려면 무조건 알아야하는 규제 총정리 (앞으로 갭투자하면 받는 미친 규제들) 쇼킹부동산 채널에서 '부동산 투자하려면 무조건 알아야하는 규제 총정리' 영상을 요약했습니다. 아파트 갭투자에 대해서 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다:) 부동산 투자하려면 무조건 알아야하는 규제 총정리 저금리로 인한 부동산 가격 상승에 대한 기대감 상승하였다. 그런데 불과 40일만에 부동산 투자 환경이 바꼈다. 6.17과 7.10 부동산 대책으로 바뀐 대출 및 세제 규제를 이해하지 못한 상태에서 투자했다면, 가계약금 날리는 상황이 다수 아파트 갭투자할 때 규제 부분에서 문제 될 것들 핵심만 정리하였다. 1. 무주택 갭투자, 2. 유주택 갭투자, 3. 일시적 2주택, 4. 분양권 투자 각각의 케이스 별로 1. 무주택 갭투자의 규제사항 - 취득 단계: 규제지역 내 주택담보 대출 규제 - 6개월 이내 전.. 2020. 7. 27. 이전 1 다음
