부동산11 전세값 상승 10가지 이유 부동산 정책 [아임해피tv] 전세가 폭등할 수 밖에 없는 10가지 이유 1. 주담대 받으면 6개월 내 전입 의무 (6.17 대책) - 전세 매물 감소 - (규제지역) 기존에는 1-2년 이내 전입하였으나, 이제는 6개월 이내 전입하여아함. - (규제지역) 청약당첨 역시, 주담대 받을 경우 입주시점 6개월 이내에 전입을 하여야함. (중도금 대출도 포함) ㄴ 새 아파트에 전월세가 나오지 않는다. 2. 재건축 2년 이상 거주해야 입주권 - 구축 전세 매물 감소 - 추진위 승인 단계의 아파트에 집주인이 들어오는 현상이 발생함. (ex. 은마, 신반포 2차, 개포 주공6/7단지, 과천 주공8/9단지..) - 특히, 학군지와 재건축 이슈가 겹치는 목동과 같은 곳은 더욱 전세 매물을 찾아보기 어렵게 되었음. 3. 실거주만 허가하는 토지거래허가제 .. 2020. 9. 7. 세대주분리 방법, 세대주변경, 세대분리 방법, 청약당첨확률높이기 [부동산히어로 요약] 자녀 세대분리 조건, 세대분리 잘 못하면, 잃는 것이 더 많다. - 독립된 세대가 되기 위한 조건 1. 만 30세 이상 ( 31세가 되는 해의 생일이 지나는 시점부터 ) 2. 나이, 수입 상관없이 결혼을 했거나, 이혼 및 사별을 한 경우 3. 나이, 결혼유무 상관없이 월평균 수입이 일정 수준 이상(넉넉잡아 월수입 90만원 이상)인 경우 - 독립된 세대가 되면?? 1. 조정대상지역 1순위 청약이 가능. 2. 양도소득세 중과세에서 자유. 3. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 가능. 사례1 - 기본 조건 미충족 Q. 딸이 23세이고 대학생, 원룸을 구해 전입 신고후 살고 있음. 서울에서 2년 넘게 살고 있음. 청약통장도 이미 가입해서 2년 넘게 유지중 세대주 자격으로 서울에서 1순위 청약 가능할까요? A. 1.. 2020. 8. 26. 생애 첫 주택 취득세 감면 받는 법 [부동산읽어주는남자 요약] 생애 첫 주택 취득세 감면 받는 법 | 부동산읽어주는 남자 2020 년 8월 11일, 생애 첫 주택을 구매하면 취득세를 면제해 주겠다는 정부의 대책이 발표가 됐습니다 모든 연령, 혼인 여부 관계없이 생애 첫 주택 구매 시 취득세를 감면해 준다 라는 것입니다 그런데 이것이 혜택 인 듯 혜택 아닌 혜택 같은 제도. 행정안전부는 7월 10일 발표된 대책의 따라서 8월 12일 부터는 소득 요건 등을 갖추면 취득세를 감면 받을 수 있다고 했습니다. 현재보다 조금 더 규제를 풀어서 더 많은 국민들이 취득세 감면 혜택을 받을 수 있게 되었다는 얘기입니다 그래서 많은 분들이 '그러면 국민들 모두 다 해당 되는거 아닙니까' 라고 생각하실 수 가 있는데, 조건이 까다롭다 1. 주민등록표에 등재된 세대원 모두가 주택을 한 .. 2020. 8. 24. 집 사지말고 기다려야 하는 이유 [쇼킹부동산 요약] 지금은 집 살 때 아닙니다! 최근 유동성의 위력을 몸으로 실감중입니다. 잠실 트리지움 - 2달만에 3~4억 올랐습니다. 금 시세는 사상 최고치를 찍고 있습니다. 순수하게 개인 자금만으로 지수 급등이 되고 있습니다. 만약 주변에서 지금 기존 주택 사도 되냐고 물어 보신다면 ? -> 쇼킹 부동산 曰 : 저라면 절대 지금 집 안삽니다. (청약 제외) 개인적으로 지금보다는 연말, 연말보다는 내년 초를 더 권하고 싶습니다. 이렇게 말씀하시는 분들도 있을 겁니다. -> 니가 초저금리라 집값 안떨어진다며? 지금 같은 초저금리에 유동성 폭탄이라며? 이유 : 긴축이 지속될 때까지 부동산 가격 붕괴는 어렵습니다. 하지만 아무리 유동성 홍수 상황이라고 해도 부동산 가격은 일년 내내 급등 하진 못합니다. 급등 후 정책이 나온.. 2020. 8. 15. 8.4 대책 지분적립형 분양? 도대체 뭔데 / 3분부동산 집코노미TV 요약 - 지분적립형 분양주택 : 구입자금이 부족한 무주택실수요자를 위해 입주 시 분양대금의 일정지분을 납부하고, 장기간 거주하여 지분을 분할 취득하는 주택 - 핵심은, 전량 추첨제! - 생애최초 특별공급처럼, 기준만 된다면 청약통장 기간에 관계없이 추첨제로 당첨될 수 있음. - 도시근로자 월평균 소득의 150%(올해 기준, 3인가구 월 844만원) / 부동산 합산 21,550만원 이하 / 자동차 2,764만원 이하 - 어디서 나올까? 국토부가 아니라 서울시에서 진행함. -> 유휴부지에서 발굴. (마곡지구, 옛 성동구치소 ..) - 어떻게 낼까? 분양가의 1/4을 내고 분양을 받는다 4년마다 10~15%씩 더 내면서 나머지 75%를 납부한다 분할 취득 기간은 20년이나 30년을 선택할 수 있음.. 2020. 8. 14. 8.4 주택 공급 방안, "아직도 집값 왜올랐는지 모르는 정부" / 심교언 집터뷰 [집코노미TV 요약] 정부의 23번째 8.4 대책, 심교언 교수님(건국대 부동산학과)의 의견을 인터뷰한 영상을 요약했습니다. Q. 이정도면 충분한 공급이 이루어진 것이라고 볼 수 있을까요? A. 공급의 양으로 보면 괜찮은 양이다. 그러나 중요한 것은, 어느 지역에 어떤 스타일로 공급이 되느냐 이 부분이 가장 중요함. ㄴ 3기 신도시 집이 부족해서 오른 것도 아니고 > [8.4 3기 신도시 공급확대] ㄴ 역세권에 집이 부족해서 오른 것도 아니었음 > [8.4 역세권 고밀개발] ㄴ 서울 요지에 1000-2000세대 이상의 대단지 공급하느냐가 관건! (수요자가 원하는 곳) > 8.4 대책에 포함되지 않음. 즉, 행복주택 많은 공급은 현재 수요에 직접적인 영향이 없고, 재건축/재개발 등 강남/강북의 요지에 대단지 공급시에 영향을 줄.. 2020. 8. 8. 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹 부동산 채널의 8.4 부동산 대책에 대한 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 8.4 주택 공급 대책 얼마나 많이 나올까? - 7월2일, 대통령의 부동산 대책 지시 사항이 있었습니다. 1) 실수요자, 생애최초구입자, 전월세 거주 서민에 대한 지원 방안 마련(7.10대책) 2) 주택 공급 물량 확대 (8.4 수도권 주택 공급 확대 방안) 3) 집값 불안 시 즉각적인 추가 대책 마련 (6.17 , 7.10 대책) 4) 다주택자 등 투기성 주택 보유자 부담 강화 (6.17 , 7.10 대책) 신규 택지 지정이 어려운 서울 지역의 공급 방안으로 기대를 모았습니다. 문대통령은 "그린벨트 해제 하지 않고 공급방안을 찾아라." 라고 말했습니다. 그.. 2020. 8. 6. [쇼킹부동산 요약] 대출 미리 땡기세요! 평생 후회합니다! 쇼킹부동산 채널의 '실수요자가 대출을 최대한 받아서 현금을 확보해야 하는 이유' 영상을 요약했습니다. 유주택자, 무주택자 모두에게 도움이 될 수 있는 내용이네요! 여러분도 참고해서 집에 대한 플랜 준비를 잘 하시길 바랍니다.^^ 감사합니다:) 실수요자가 대출을 최대한 받아서 현금을 확보해야 하는 이유 # 현재의 강력한 대출 규제에서 실수요자(무주택자)의 생존법 - 불과 3년 전만 하더라도 과도한 대출은 인생 패망의 지름길로 불렸다. - 그러나 지금은 대출이 필수가 됐다. # 무주택자, 유주택자 모두 대출을 가지고 있어야 한다. - 내가 주택을 마련하거나 옮길 계획이 있다면.. 1) 전세에 거주하는 청약 대기자: 돈이 있어도 전세자금 대출을 최대한! (전세금의 80%, 최대 4억 한도로 대출 가능) 2) .. 2020. 7. 30. [석가머니 재테크 요약] 부동산 2급지의 조건 석가머니 재테크 채널에서 '[머니코드] 부동산 2급지의 조건' 영상을 요약했습니다. 다음 시리즈로 부동산 1급지의 조건도 준비중입니다! 기대 많이 해주시구요~ 부동산 투자 또는 내집마련에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 :) 부동산 2급지의 조건 - 혼란한 시장에서도 시세 방어가 가능한 곳이 2급지 이상의 아파트들이다. - 예측하기 어려운 시장에서는 불확실한 여러 채보다 확실한 한 채를 갖는 것이 좋다. # 2급지와 "지속가능성" - 2급지란? 서울의 핵심 부동산은 아니지만, 준 핵심지로 취급될 수 있는 입지. - 너도나도 2급지라고 주장하지만 "지속가능성"을 갖추어야 2급지로 볼수있다. * 지속가능성: 이미 살고 있는 주민들이, 그 동네에서 더이상 상위 급지로 이사가지 않고도 계속 살 수 .. 2020. 7. 28. [신사임당 채널 요약] (놀라운 부동산) 지금 부동산 시장 진입할 수 있을까 / 부동산이 가장 빠르다 - 자산별 적정 부동산 투자처 부동산 유튜버 '놀라운 부동산 (놀부)' 님이 신사임당 채널에서 인터뷰 하신 내용을 요약하였습니다. 아파트 시장은 점점 더 어려워지는 것 같네요. 어려워진 시장에서도 돌파구를 보여주신것 같아 놀라운 부동산님께 감사합니다. 앞으로도 다양한 관점에서 부동산 유튜버 님들의 영상을 요약해보겠습니다. 부동산 투자에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다! 지금 부동산 시장 진입할 수 있을까? (앞으로 아파트 시장 이렇게 됩니다) 1. 투자의 핵심은 두가지다. 싸게 사는 것과 레버리지를 얼만큼 사용할건지 정하는 것 2. 현재 부동산과 주식 시장은 모두 혼동의 상황이다. 하지만 장기적인 관점에서 본다면, 집 특히 땅을 사는 것은 좋은 투자이다. 대부분의 물건들은 감가상각이 이뤄지지만 땅은 희소성이 있고 감가상각도 거의 안되.. 2020. 7. 21. 이전 1 2 다음
