8.4 대책 지분적립형 분양? 도대체 뭔데 / 3분부동산

집코노미TV 요약

 

 

- 지분적립형 분양주택 : 구입자금이 부족한 무주택실수요자를 위해 입주 시 분양대금의 일정지분을 납부하고, 장기간 거주하여 지분을 분할 취득하는 주택

 

 

- 핵심은, 전량 추첨제!

- 생애최초 특별공급처럼, 기준만 된다면 청약통장 기간에 관계없이 추첨제로 당첨될 수 있음.

- 도시근로자 월평균 소득의 150%(올해 기준, 3인가구 월 844만원) / 부동산 합산 21,550만원 이하 / 자동차 2,764만원 이하

 

 

- 어디서 나올까?

국토부가 아니라 서울시에서 진행함. -> 유휴부지에서 발굴. (마곡지구, 옛 성동구치소 ..)

 

- 어떻게 낼까?

분양가의 1/4을 내고 분양을 받는다

4년마다 10~15%씩 더 내면서 나머지 75%를 납부한다

분할 취득 기간은 20년이나 30년을 선택할 수 있음.

 

- 가령, 5억 주택을 분양받은 경우, 취득시 1억 2500만원, 나머지는 20년(또는 30년간) 분할하여 낼 수 있음.

단, 아직 취득 전인 지분에 대해서는, 예금이율을 더해서 상승함.

4년 후 7500만원 / 8년 후 7500만원 + a (예금 이율에 따라.. 대략 9500만원?) ... / 12년 후 7500+a+a / ...

 

- 또한, 취득 전인 지분에 대한 임대료 납입하여야 함. (점점 임대료가 낮아지는 구조)

서울시는 대략 보증금 1억에 월 14만원 수준으로 보고 있음.

결론적으로, 월평균 160만원 정도를 주택지분 취득을 위하여 저축하여야 함.

 

 

- 앞으로, 정부정책에서 많이 활용될 개념으로 정확히 알아두어 본인에게 유리하게 활용하는 것이 좋다!