부동산 유튜브 요약27 패닉바잉..등 추석 이후 부동산시장 키워드 3가지 패닉바잉.. 등 추석 이후 부동산시장 키워드 3가지 매년 추석 이후에는 각종 매체들이 꼭 한번씩 추석과 부동산 시장 전망에 대한 상관관계를 소개하곤 합니다. 믿으실지 모르겠지만 추석과 부동산 시장은 실제로 관계가 있다고 합니다. 왜냐하면 추석 이후에 본격적으로 가을 이사철이 시작되어 전세든 매매든 집값이 움직일 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 이 가족 모임 이후에 나온 결정이 많이 좌지우지 한다고 합니다. 추석 이후 부동산의 주요 키워드 3가지! 1. 서울 무갭투자 지난주엔 서울 아파트 전셋값이 65주째 상승했다는 기사가 나왔습니다. 심지어 9월 21일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.5%나 올랐습니다. 2011년 9월 19일 이후 9년 만에 가장 크게 오른 거라고 합니다. 이렇게 전세값이 오른.. 2020. 10. 5. 송사무장 부동산 상가 수익방법 [신사임당] 가난을 빠르게 벗어난 방법 (송희창 송사무장)[부자,재테크,가난,투자] 1. 나이트클럽에서 밴드로 한달 200만원 중 10만원만 쓰고 지독하게 190만원 4년반 동안 1억2천 모음. 일단 집사두기 위해서였는데 2002년, 집 전세끼고+내돈 3천만원해서 구입하였더니 2개월만에 5천만원 범 이때부터 부동산에 눈을 뜸 (아파트상가,재개발ㆍ재건축 등 싸고돈이되는곳 관심.. 결국 경매로) 2. 2가지만 알면 부동산으로 돈 번다. 1) 부동산 싸게 사는것 -> 초보ㆍ고수의 차이. 싼지 비싼지만 안다면! 2) 현금이 적게 드는것 -> 사는기술 3. 온라인으로 대체 될수없는것? 미용실ㆍ학원ㆍ독서실ㆍ고시텔ㆍ안마시술소 - 업종에 대한 이해 필요 - 임차인 장사 잘되야 임대료 계속 받을수 있다. tip) 키즈까페: 100%.. 2020. 9. 30. 무주택자 1주택자 다주택자 포지션별 부동산 전략 [놀라운 부동산] 부동산 지금 사야되나? 팔아야되나? 부동산 살아남는 전략은? 무주택자 1주택자 다주택자 별 포지션 조언 1. 현실을 냉정하게 바라보라 - 부족한 신규 주택 공급과 노후 주택 증가 - 규제에 가로막힌 정비사업 (재개발, 재건축) - 신축에 쏠린 과 수요 (가격 양극화) - 입지 별 양극화 (증세 규제로 똘똘한 한 채) - 23번이나 이어지는 규제 강화 기조 - 무차별 유동성과 인플레이션, 저금리 장기화 2. 당장 다가올 현실 - 임대 2법 부작용 속출, 전세가 고공 행진 & 분쟁 - 매매가와 전세가의 갭 다시 줄면서 최고점. - 3기 신도시 예정 지역 거주요건 수요 폭발 - 임대가 들어간 물건도 갱신으로 거래 어려움. - 일시적으로 임대 있는 물건 급매 나올 수 있음. - 공급 부족 심화로 입주 가능한 물.. 2020. 9. 27. 3기 신도시 청약 준비 방법 [쇼킹 부동산] 당신이 가만히 있으면 3기 신도시 무조건 떨어집니다! # 3기 신도시 공급이 크게 늘어나는 건 맞지만 위치에 따라 수요가 크게 엇갈릴 가능성이 크다 - 3기 신도시 지정 6곳: 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천, 고양 창릉, 부천 대장 -> 이들 중 사람들이 희망하는 곳은 정해져있다, 가만히 기다리면 좋은 집을 얻는다는 착각은 버려야한다 # '수도권 127만 가구 주택 공급계획'으로 공급이 늘어나는데 청약이 어려운 이유 - 66만m2 미만의 신규택지는 해당 지역 거주자를 우선 배정 - 공급 호수의 50%는 임대 물량에 배정 - 역세권, 중심지 공급 물량은 더 축소 - 공급 물량의 지역별 배분 - 크게 확대된 특별공급 비중 # 특히, 서울 거주하는 분들은 생각보다 바늘구멍이다 3기 신도시: 18.. 2020. 9. 21. 전세계약 주의사항 4가지, 깡통전세 역전세 예방법 모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 # 깡통전세(=역전세)란? : 매매값이 전세값보다 더욱 낮아지는 경우 ex) 만약에 2년 전에 내가 입주한 집의 매매가가 2억이고, 전세가가 1억인데, 2년후 오늘 매매가가 8천만원으로 내려간다. 집주인이 돈을 갚아주면 좋은데, 파산을 하고 은행이 경매에 놓으면 나 또한 보증금을 받을 수 없게되는 경우이다. # 예방법 1. 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지않는다. 근저당 : 집주인이 은행으로부터 받은 대출 ex) 집시세 3억원 => 집주인 근저당 1억원 + 나의 보증 1억 천만원 미만으로 해야한다! (매매가의 70% 미만이 되어야하니까) 집시세는 KB시세를 보면 된다! (집주인의 말을 절대로 믿지 말자!) Tip) 서울은 경매에 유찰.. 2020. 9. 15. 전세값 상승 10가지 이유 부동산 정책 [아임해피tv] 전세가 폭등할 수 밖에 없는 10가지 이유 1. 주담대 받으면 6개월 내 전입 의무 (6.17 대책) - 전세 매물 감소 - (규제지역) 기존에는 1-2년 이내 전입하였으나, 이제는 6개월 이내 전입하여아함. - (규제지역) 청약당첨 역시, 주담대 받을 경우 입주시점 6개월 이내에 전입을 하여야함. (중도금 대출도 포함) ㄴ 새 아파트에 전월세가 나오지 않는다. 2. 재건축 2년 이상 거주해야 입주권 - 구축 전세 매물 감소 - 추진위 승인 단계의 아파트에 집주인이 들어오는 현상이 발생함. (ex. 은마, 신반포 2차, 개포 주공6/7단지, 과천 주공8/9단지..) - 특히, 학군지와 재건축 이슈가 겹치는 목동과 같은 곳은 더욱 전세 매물을 찾아보기 어렵게 되었음. 3. 실거주만 허가하는 토지거래허가제 .. 2020. 9. 7. 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는?- 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 [쇼킹부동산] 뜨겁던 부동산 시장이 한순간에 폭삭! 8월에 무슨 일이 있었나? - 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는? - 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 1. 8월이 중요했던 이유! : 연이은 부동산 대책의 효과를 확인할 수 있는 시기 - 규제 지역 확대 지정 - 대출 규제 강화 - 법인 규제 강화 - 취득세, 종부세, 양도세 중과 강화 - 임대사업자 출구 전략 발표 --> 7.10 대책으로 인핸한 부동산 시장 판단은 8월 거래량으로 해야함 2. 8월의 침체된 부동산 시장 8월 서울 아파트 거래량 : 1923건 7월 서울 아파트 거래량 : 4736건 --> 60% 감소 8월 경기도 아파트 거래량 : 7117건 7월 경기도 아파트 거래량: 9502건 --> 25% 감소, 실수요자가 많은 경기도에서도.. 2020. 9. 4. 아파트 청약방법 총정리, 청약통장 활용법 [상승효과TV] https://www.youtube.com/watch?v=uUGCpDV1q9g 청약통장 활용법, 이거 모르면 평생 후회한다! (아파트 청약방법 총정리) 1. 청약이란? 분양권, 즉 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리를 신청하는 절차 2. 청약시 필요한것 1) 청약통장 청약 통장 통합 이후부터는 공공분양, 민간분양 모두 가능 1인당 1개 가입가능, 당첨시 청약 통장 효력 상실 2) 당첨시 계약금 (보통 10%) 필요 계약금은 대출이 아닌 내돈으로 냄 지역에 따라 계약금이 15~20%인 곳도 있음 전매가능 지역일 때 계약금 10%로 계약 후, 분양권 매도 후 시세차익 가능 - 예) 5억 아파트 / 계약금 5천 / 5천 시세상승하면 수익률이 100%! -> 이것이 청약 투자의 장점 3) 공인인증서 3. 청약.. 2020. 9. 2. 집 살 때 대출, 왜 주거래은행에서만 거래하세요? - 보금자리론, 디딤돌대출, 생활안전자금, 전세퇴거자금대출 [직방TV] 대출이 안 나온다고요? 15억 이상 주택도 가능한 대출 있습니다! l 직터뷰 시즌3 25화 Q. 정말 대출 안나오나요? 다주택자인분들은 규제 지역 내에서 대출이 어렵다 현재는 실수요자 장이기 때문에 지금 집을 사는 분들은 무주택자 아니면 갈아타기 1주택자 위주이다 무주택자, 1주택자 분들은 큰 문제없이 대출 가능 Q. 정책자금 대출은? 주택금융공사 상품 2가지 - 정부에서도 많이 권하는 대출 대체적으로 많이쓰는 것이 '보금자리론' 일반 신용 은행 대출보다는 금리가 조금 높지만 주택 가격이 6억 이하, 부부합산 소득 7천 이하 같은 경우 대출 최대 한도는 3억. 신혼 부부같은 경우 소득 8500만원까지도 가능 보금자리론은 매매가도 보고, KB시세도 보기때문에 매매가가 6억이 넘으면 안된다 Q. 디딤돌 대출.. 2020. 8. 30. 세대주분리 방법, 세대주변경, 세대분리 방법, 청약당첨확률높이기 [부동산히어로 요약] 자녀 세대분리 조건, 세대분리 잘 못하면, 잃는 것이 더 많다. - 독립된 세대가 되기 위한 조건 1. 만 30세 이상 ( 31세가 되는 해의 생일이 지나는 시점부터 ) 2. 나이, 수입 상관없이 결혼을 했거나, 이혼 및 사별을 한 경우 3. 나이, 결혼유무 상관없이 월평균 수입이 일정 수준 이상(넉넉잡아 월수입 90만원 이상)인 경우 - 독립된 세대가 되면?? 1. 조정대상지역 1순위 청약이 가능. 2. 양도소득세 중과세에서 자유. 3. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 가능. 사례1 - 기본 조건 미충족 Q. 딸이 23세이고 대학생, 원룸을 구해 전입 신고후 살고 있음. 서울에서 2년 넘게 살고 있음. 청약통장도 이미 가입해서 2년 넘게 유지중 세대주 자격으로 서울에서 1순위 청약 가능할까요? A. 1.. 2020. 8. 26. 이전 1 2 3 다음
