송사무장 부동산 상가 수익방법 [신사임당]

 

가난을 빠르게 벗어난 방법 (송희창 송사무장)[부자,재테크,가난,투자]

 

1. 나이트클럽에서 밴드로 한달 200만원 중 10만원만 쓰고 지독하게 190만원 4년반 동안 1억2천 모음.

일단 집사두기 위해서였는데 2002년, 집 전세끼고+내돈 3천만원해서 구입하였더니 2개월만에 5천만원 범

이때부터 부동산에 눈을 뜸

(아파트상가,재개발ㆍ재건축 등 싸고돈이되는곳 관심.. 결국 경매로)

 

 

2. 2가지만 알면 부동산으로 돈 번다.

  1) 부동산 싸게 사는것 -> 초보ㆍ고수의 차이. 싼지 비싼지만 안다면!

  2) 현금이 적게 드는것 -> 사는기술

 

 

3. 온라인으로 대체 될수없는것?

미용실ㆍ학원ㆍ독서실ㆍ고시텔ㆍ안마시술소

- 업종에 대한 이해 필요

- 임차인 장사 잘되야 임대료 계속 받을수 있다.

tip) 키즈까페: 100%망한다. 시설  고비용ㆍ금방질림. 서울랜드, 롯데월드 등도 인생에 몇번 안간다.

 

ex1. 키즈까페-> 레슨수영장으로 개조

경매1억75백 낙찰 +4억(수영장공사비)

대출 1억85백 나옴

ㅡ경매로는 아예 돈이 안듦

ㅡ레슨 수영ㆍ태권도는 등급을 잘게 나눠 수강생 오래 붙잡아둚

 

ex2. 낡은 고시텔-> 호텔식 개조

쉐어하우스(1인가구) 수요 확인, 전철역 1분거리 고시텔을 쉐어하우스 고객층을 끌어다 옴

낡은고시텔 월18~20만

호텔고시텔 월40~70만

ㅡ총63개 방 수익

 

ex3. 9천만원 매입

ㅡ1000/50만, 1년 600만원 +시설비 4천만원

ㅡ축구장 사업 

ㅡ월800만 수익

 

ㆍ수영, 학교 필수과목으로 바뀜. 수영 수요층이 생겨남

ㆍ지하상가 맞는옷을 맞춰주는 센스가 있으면 급매ㆍ경매등 싸게 살수있다. 아이템!

ㆍ대부분 시설비, 권리금이 있는 상가는 생업이기 때문에 월세를 잘낸다. 민법상 2개월이상 연체하면 명도됨, 권리금 받을수 없다.

 

 

 

4. 직원쓰지마라

- 왜냐하면 본인사업이 아니라 최선을 다하지않는다.

- 병든주인 하나가 열머슴보다 잘한다. 주인의식의 중요성

- 그래서 항상 지분을 직원에게 준다. 수익쉐어 

 

 

■ 상가 수익방법 핵심 ■

1. 공간을 쪼갠다 

    독서실 책상당20만원

 

2. 시간을 쪼갠다

    레슨수영장

 

3. 유행타지않는 건물

    독서실.수영장.고시텔.

 

4. 경매,급매로 업종변경 

    손익분기점 자체가 다르다

 

5. 실제로 분양주변 상가시세 확인

     실패하지않는 임대