부동산 유튜브 요약27 생애 첫 주택 취득세 감면 받는 법 [부동산읽어주는남자 요약] 생애 첫 주택 취득세 감면 받는 법 | 부동산읽어주는 남자 2020 년 8월 11일, 생애 첫 주택을 구매하면 취득세를 면제해 주겠다는 정부의 대책이 발표가 됐습니다 모든 연령, 혼인 여부 관계없이 생애 첫 주택 구매 시 취득세를 감면해 준다 라는 것입니다 그런데 이것이 혜택 인 듯 혜택 아닌 혜택 같은 제도. 행정안전부는 7월 10일 발표된 대책의 따라서 8월 12일 부터는 소득 요건 등을 갖추면 취득세를 감면 받을 수 있다고 했습니다. 현재보다 조금 더 규제를 풀어서 더 많은 국민들이 취득세 감면 혜택을 받을 수 있게 되었다는 얘기입니다 그래서 많은 분들이 '그러면 국민들 모두 다 해당 되는거 아닙니까' 라고 생각하실 수 가 있는데, 조건이 까다롭다 1. 주민등록표에 등재된 세대원 모두가 주택을 한 .. 2020. 8. 24. 민간분양 생애최초 특별공급 신설 - 자격요건, 당첨방법, 시행시기 등 [엘도 부동산 클래스 요약] 생애최초 특공 완벽분석 생애최초 특별공급은 매우 유리하지만, 그동안의 문제점 두 가지 1. 생애최초 특공은 민간분양에는 없고, 공공분양에만 배정물량이 있었다. 2. 소득구간이 너무 낮았다. (100% 소득구간 제한; 3인이하 가구소득기준 부부합산 월 555만원 이하) 이번에 이러한 문제점이 어느정도 해결이 되었음. 1. 공공분양에만 있던 생애최초 특별공급이 민간분양에도 신설됨. - 물량은 얼마나? ㄴ 민간분양 중, 공공택지의 경우? 총 물량의 15% 까지 ㄴ 민간분양 중, 민간택지의 경우?(재개발, 재건축) 총 물량의 7% 까지 2. 소득구간이 130%로 확대됨. (가구소득 부부합산 3인이하 월 722만원 이하, 4인 월809만원 이하) - 생애최초 특별공급은, 꼭 관심을 가지는 것을 추천! - 일부 특.. 2020. 8. 19. 집 사지말고 기다려야 하는 이유 [쇼킹부동산 요약] 지금은 집 살 때 아닙니다! 최근 유동성의 위력을 몸으로 실감중입니다. 잠실 트리지움 - 2달만에 3~4억 올랐습니다. 금 시세는 사상 최고치를 찍고 있습니다. 순수하게 개인 자금만으로 지수 급등이 되고 있습니다. 만약 주변에서 지금 기존 주택 사도 되냐고 물어 보신다면 ? -> 쇼킹 부동산 曰 : 저라면 절대 지금 집 안삽니다. (청약 제외) 개인적으로 지금보다는 연말, 연말보다는 내년 초를 더 권하고 싶습니다. 이렇게 말씀하시는 분들도 있을 겁니다. -> 니가 초저금리라 집값 안떨어진다며? 지금 같은 초저금리에 유동성 폭탄이라며? 이유 : 긴축이 지속될 때까지 부동산 가격 붕괴는 어렵습니다. 하지만 아무리 유동성 홍수 상황이라고 해도 부동산 가격은 일년 내내 급등 하진 못합니다. 급등 후 정책이 나온.. 2020. 8. 15. 8.4 대책 지분적립형 분양? 도대체 뭔데 / 3분부동산 집코노미TV 요약 - 지분적립형 분양주택 : 구입자금이 부족한 무주택실수요자를 위해 입주 시 분양대금의 일정지분을 납부하고, 장기간 거주하여 지분을 분할 취득하는 주택 - 핵심은, 전량 추첨제! - 생애최초 특별공급처럼, 기준만 된다면 청약통장 기간에 관계없이 추첨제로 당첨될 수 있음. - 도시근로자 월평균 소득의 150%(올해 기준, 3인가구 월 844만원) / 부동산 합산 21,550만원 이하 / 자동차 2,764만원 이하 - 어디서 나올까? 국토부가 아니라 서울시에서 진행함. -> 유휴부지에서 발굴. (마곡지구, 옛 성동구치소 ..) - 어떻게 낼까? 분양가의 1/4을 내고 분양을 받는다 4년마다 10~15%씩 더 내면서 나머지 75%를 납부한다 분할 취득 기간은 20년이나 30년을 선택할 수 있음.. 2020. 8. 14. 절대 실패하지 않는 아파트 성공 투자법 [이승훈 부동산 연구소] 이승훈 부동산 연구소 채널 영상을 요약해봤는데요, 이번 내용은 진지하게 받아들이지는 마시고 재미로 보시면 좋을 것 같습니다^^ 절대 실패하지 않는 아파트 성공 투자법: 굉장히 통찰력 있는 투자법 입니다. 일단 8가지 단계로 구성 됩니다. 1. 종잣돈을 모은다. 2. 좋은 아파트를 산다. (핵심지역- 서울 - 강남) -> 좋은 것은 알지만 살돈이 없다면 내 금액에 맞는 최고의 상급지에 가시면 됩니다. ( 종잣돈을 모은 다음에 아파트를 사는 것이 기본입니다.) 3. 올라도 안 팝니다. (기본입니다.) 4. 내려도 안 팝니다. (기본입니다.) -> 떨어져도 다시 올라갑니다. (장기우상향임을 반드시 믿어야 합니다. - 기본적인 믿음) 5. 회복해도 안판다 6. 더 올라도 안판다 도데체 언제 팔아요? 7. 고민되.. 2020. 8. 14. 8.4 주택 공급 방안, "아직도 집값 왜올랐는지 모르는 정부" / 심교언 집터뷰 [집코노미TV 요약] 정부의 23번째 8.4 대책, 심교언 교수님(건국대 부동산학과)의 의견을 인터뷰한 영상을 요약했습니다. Q. 이정도면 충분한 공급이 이루어진 것이라고 볼 수 있을까요? A. 공급의 양으로 보면 괜찮은 양이다. 그러나 중요한 것은, 어느 지역에 어떤 스타일로 공급이 되느냐 이 부분이 가장 중요함. ㄴ 3기 신도시 집이 부족해서 오른 것도 아니고 > [8.4 3기 신도시 공급확대] ㄴ 역세권에 집이 부족해서 오른 것도 아니었음 > [8.4 역세권 고밀개발] ㄴ 서울 요지에 1000-2000세대 이상의 대단지 공급하느냐가 관건! (수요자가 원하는 곳) > 8.4 대책에 포함되지 않음. 즉, 행복주택 많은 공급은 현재 수요에 직접적인 영향이 없고, 재건축/재개발 등 강남/강북의 요지에 대단지 공급시에 영향을 줄.. 2020. 8. 8. 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹 부동산 채널의 8.4 부동산 대책에 대한 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) 8.4 주택 공급 확대 방안 총정리! 서울에 26만호 공급 발표 8.4 주택 공급 대책 얼마나 많이 나올까? - 7월2일, 대통령의 부동산 대책 지시 사항이 있었습니다. 1) 실수요자, 생애최초구입자, 전월세 거주 서민에 대한 지원 방안 마련(7.10대책) 2) 주택 공급 물량 확대 (8.4 수도권 주택 공급 확대 방안) 3) 집값 불안 시 즉각적인 추가 대책 마련 (6.17 , 7.10 대책) 4) 다주택자 등 투기성 주택 보유자 부담 강화 (6.17 , 7.10 대책) 신규 택지 지정이 어려운 서울 지역의 공급 방안으로 기대를 모았습니다. 문대통령은 "그린벨트 해제 하지 않고 공급방안을 찾아라." 라고 말했습니다. 그.. 2020. 8. 6. 8.4 부동산 대책 공급발표 + 전세 4년 국회 통과 [재테크읽어주는 파일럿 요약] 재테크읽어주는 파일럿 채널에서 최근 부동산 정책 속보들에 대한 두 영상을 요약했습니다. '8.4 부동산대책 공급발표' 와 며칠전 '전세 4년 국회 통과했다'에 대한 영상입니다. 감사합니다 :) 8.4 부동산대책 공급발표 최근 30대 실수요자들의 증가와 더불어 외국인들의 주택 매수 증가로 집값이 크게 올랐다. 이를 방지하고자 정부는 공공 임대 물량을 늘리겠다는 정책을 발표했다. 하지만 문제는 실수요자들인데, 30대 이상의 실수요자들은 공공임대 조건에 속하지 못하는 경우가 많다. 집 값을 안정시키기 위해서는 실수요자들을 위한 일반 분양 공급을 늘려야 한다. 더불어 분양가를 낮추고 가점이 낮아도 추첨을 늘려 실수요자들이 급하게 내 집 마련 하려는 심리를 개선 시켜야 한다. 외국인들에 대한 세법도 개정되면 좋을.. 2020. 8. 4. 사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까 [쇼킹부동산 요약] 쇼킹부동산 채널의 '사실상 폐지된 임대사업자 제도! 등록된 157만호 언제부터 쏟아질까?' 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) # 임대사업자, 부동산 가격 급등의 주범이라 불리는 대표적인 정책 사례 *민간 임대사업자 제도: 정해진 임대로 상한을 지키며 장기간 임대할 경우 세제 혜택 제공 - 취득, 보유, 처분 모든 단계에 세제혜택을 제공한다. 각각의 단계를 살펴보면, - 취득단계 1) 취득세 감면 > 여러가지 제약이 많아 사실상 오피스텔 사업자만 혜택을 본다. - 보유단계 1) 재산세 감면 2) 종부세 합산 배제 > 아무리 종부세를 강화하더라도 시중에 매물잠김 유발 3) 소득세 감면 - 처분단계 1) 장특 공제 2) 양도세 중과 배제 # 언론, 시민단체 반발에 폐지 요구가 잇따름 - 집있는 사람들에게 .. 2020. 8. 2. [석가머니 재테크 요약] 부동산 1급지의 조건 석가머니 재테크 채널의 '[머니코드] 부동산 1급지의 조건' 영상을 요약했습니다. 감사합니다 :) 부동산 1급지의 조건 - 입지: 공업, 산업 등 인간이 경제활동을 전개하는데 선택되는 적합한 장소나 지역 - 새거냐 헌거냐 중요한 문제가 아니다. # 입지론 호머 호이트 '선형이론' - 도시 중심에 중심업무지구가 형성되고, 업무지구를 중심으로 수로와 철길을 따라서 경공업지대가 생긴다. - 경공업지대와 인접한 곳에서 저소득층 주거지가 형성된고, 상류층 주거지는 중심업무지구와 떨어져서 형성되고, 그 옆으로 중산층 주거지가 생긴다. ㄴ 한계: 초기 도시 발달을 설명하기에는 매우 좋았으나, 우리가 살고 있는 현재의 도시구조를 설명하기에는 적합하지 않다. 해리스와 울만 '다핵모델도시 모형' - 1945년 도시는 몇개.. 2020. 7. 31. 이전 1 2 3 다음
