집 살 때 대출, 왜 주거래은행에서만 거래하세요? - 보금자리론, 디딤돌대출, 생활안전자금, 전세퇴거자금대출 [직방TV]

 

대출이 안 나온다고요? 15억 이상 주택도 가능한 대출 있습니다! l 직터뷰 시즌3 25화

Q. 정말 대출 안나오나요?

다주택자인분들은 규제 지역 내에서 대출이 어렵다

 

현재는 실수요자 장이기 때문에 지금 집을 사는 분들은 무주택자 아니면 갈아타기 1주택자 위주이다

무주택자, 1주택자 분들은 큰 문제없이 대출 가능

 

 

Q. 정책자금 대출은?

주택금융공사 상품 2가지 - 정부에서도 많이 권하는 대출

 

대체적으로 많이쓰는 것이 '보금자리론'

일반 신용 은행 대출보다는 금리가 조금 높지만

주택 가격이 6억 이하, 부부합산 소득 7천 이하 같은 경우 대출 최대 한도는 3억.

신혼 부부같은 경우 소득 8500만원까지도 가능

보금자리론은 매매가도 보고, KB시세도 보기때문에 매매가가 6억이 넘으면 안된다

 

 

Q. 디딤돌 대출과 보금자리론의 차이?

A. 디딤돌 대출은 한도가 조금 더 적다, 대신 금리가 더 싼 대출

조건은 비슷하지만 일단 집값은 역시 6억이 안되야 한다 (경기도권 추천)

주택가의 70% 대출이 가능

 

 

Q. 주택 15억 이상은 주택담보대출 금지로 갈아타기가 안되는 요즘, 갈아타기 1주택자는 어떻게 해야하나?

A. 주택이 15억 이하이면 문제없이 LTV 이하로 가능하지만,

15억 이상인 경우는 생활안전자금밖에 안되는데 1년에 1억씩 밖에 대출이 안된다.

 

전세퇴거자금대출은 1주택자만 가능

전세 살고 있으면서 전세를 내놓은 사람들은 15억이 넘어도 19년 12.16 대책 이전 계약한 분에 한해서 전세퇴거자금대출이 가능

(9억까지는 40%, 9억 초과분에 대해서는 20%)

 

 

Q. 대출 받을 때 한도를 늘리는것이 가능한가?

은행마다 한도는 다르다. 

은행마다 금리가 다르기 때문에 꼭 주거래 은행으로 갈 필요는 없다

따라서 금리를 은행마다, 본인의 상황에 따라(부수거래 등) 직접 상담받아서 비교를 해봐야한다.

빌라나 단독주택 대출의 경우는 은행에서 감정가도 봐야하기 때문

 

보험사 대출 또한 활용해도 좋다.

보험사를 썼다고해서 신용도가 확 떨어지거나 하진 않는다.

 

 

결론 - 무주택자, 1주택자(갈아타기)에게는 대출이 문제가 없다