[신사임당 채널 요약] (놀라운 부동산) 지금 부동산 시장 진입할 수 있을까 / 부동산이 가장 빠르다 - 자산별 적정 부동산 투자처

---

부동산 유튜버 '놀라운 부동산 (놀부)' 님이 신사임당 채널에서 인터뷰 하신 내용을 요약하였습니다.

 

아파트 시장은 점점 더 어려워지는 것 같네요. 어려워진 시장에서도 돌파구를 보여주신것 같아 놀라운 부동산님께 감사합니다.

 

앞으로도 다양한 관점에서 부동산 유튜버 님들의 영상을 요약해보겠습니다.

 

부동산 투자에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다!

---

지금 부동산 시장 진입할 수 있을까?

(앞으로 아파트 시장 이렇게 됩니다)

 

1. 투자의 핵심은 두가지다. 싸게 사는 것과 레버리지를 얼만큼 사용할건지 정하는 것

 

 

2. 현재 부동산과 주식 시장은 모두 혼동의 상황이다.

 

하지만 장기적인 관점에서 본다면, 집 특히 땅을 사는 것은 좋은 투자이다.

 

대부분의 물건들은 감가상각이 이뤄지지만 땅은 희소성이 있고 감가상각도 거의 안되기 때문이다.

 

 

3. 많은 사람들이 부동산 투자를 할 때 하는 실수는 실거래가나 그 아래 가격까지 떨어질때 까지 기다리는 것이다.

 

기다리다가 결국 가격이 더 상승해 내 집 마련을 하지 못하는 경우가 많기 때문이다.

 

 

4. 장기적인 관점에서 10년을 바라보고 좋은 위치에 있는 집을 대출을 사용해 소유의 관점으로 바라보자.

 

화폐의 가치는 지속적으로 떨어지기에 대출을 하더라도 10년 뒤에는 큰 금액이라 생각하지 않을 수 있다.

 

 

5. 요즘은 젊은 사람들도 이를 알고 지금 아니면 집 마련하기 힘들다고 생각하기 때문에 실수요가 늘어나고 있으며, 따라서 집 값이 계속 상승하고 있다.

6. 무리한 투기보다는 소유 관점인 내 집 마련을 해보자.

 

 

부동산이 가장 빠르다. 자산별 적정 부동산 투자처 (5000만 ~ 5억)

 

1. 5000만원

- 영등포, 마포 쪽 역세권 투룸 오피스텔
- 신혼 부부 등 수요 있는 투룸 오피스텔 (오피스텔은 아파트와 달리 70프로까지 대출 가능하기 때문)

2. 1억

- 연식이 짧은 빌라, 주변 재개발 가능성을보고 분양권으로 접근

3. 3억

- 광명, 하남, 구리 지역
- 서울과 가까운 경기도 일급지, 개발 가능성이 중요

4. 5억

- 옥수, 금호, 송파, 신당 지역
- 리모델링 호재 있는 단지 (서울 2급지) 

 

 

공부가 전부가 아니다. 작은 것부터 시작해보자.

 

실행으로 인한 '소유'하는 경험이 앞으로 나아가는데 있어 가장 큰 원동력이다.

 

한번 해보면 부동산이 자산 증식에 있어 가장 빠른 길이라는 것을 알게 된다.