전세2 전세계약 주의사항 4가지, 깡통전세 역전세 예방법 모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 # 깡통전세(=역전세)란? : 매매값이 전세값보다 더욱 낮아지는 경우 ex) 만약에 2년 전에 내가 입주한 집의 매매가가 2억이고, 전세가가 1억인데, 2년후 오늘 매매가가 8천만원으로 내려간다. 집주인이 돈을 갚아주면 좋은데, 파산을 하고 은행이 경매에 놓으면 나 또한 보증금을 받을 수 없게되는 경우이다. # 예방법 1. 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지않는다. 근저당 : 집주인이 은행으로부터 받은 대출 ex) 집시세 3억원 => 집주인 근저당 1억원 + 나의 보증 1억 천만원 미만으로 해야한다! (매매가의 70% 미만이 되어야하니까) 집시세는 KB시세를 보면 된다! (집주인의 말을 절대로 믿지 말자!) Tip) 서울은 경매에 유찰.. 2020. 9. 15. 전세값 상승 10가지 이유 부동산 정책 [아임해피tv] 전세가 폭등할 수 밖에 없는 10가지 이유 1. 주담대 받으면 6개월 내 전입 의무 (6.17 대책) - 전세 매물 감소 - (규제지역) 기존에는 1-2년 이내 전입하였으나, 이제는 6개월 이내 전입하여아함. - (규제지역) 청약당첨 역시, 주담대 받을 경우 입주시점 6개월 이내에 전입을 하여야함. (중도금 대출도 포함) ㄴ 새 아파트에 전월세가 나오지 않는다. 2. 재건축 2년 이상 거주해야 입주권 - 구축 전세 매물 감소 - 추진위 승인 단계의 아파트에 집주인이 들어오는 현상이 발생함. (ex. 은마, 신반포 2차, 개포 주공6/7단지, 과천 주공8/9단지..) - 특히, 학군지와 재건축 이슈가 겹치는 목동과 같은 곳은 더욱 전세 매물을 찾아보기 어렵게 되었음. 3. 실거주만 허가하는 토지거래허가제 .. 2020. 9. 7. 이전 1 다음
