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전세계약 주의사항 4가지, 깡통전세 역전세 예방법 모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 # 깡통전세(=역전세)란? : 매매값이 전세값보다 더욱 낮아지는 경우 ex) 만약에 2년 전에 내가 입주한 집의 매매가가 2억이고, 전세가가 1억인데, 2년후 오늘 매매가가 8천만원으로 내려간다. 집주인이 돈을 갚아주면 좋은데, 파산을 하고 은행이 경매에 놓으면 나 또한 보증금을 받을 수 없게되는 경우이다. ​ # 예방법 1. 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지않는다. 근저당 : 집주인이 은행으로부터 받은 대출 ex) 집시세 3억원 => 집주인 근저당 1억원 + 나의 보증 1억 천만원 미만으로 해야한다! (매매가의 70% 미만이 되어야하니까) 집시세는 KB시세를 보면 된다! (집주인의 말을 절대로 믿지 말자!) Tip) 서울은 경매에 유찰.. 2020. 9. 15.
오건영 팀장이 보는 잭슨홀 Fed 연설 직독 직해 [삼프로TV] (삼프로tv 긴급특강) 오건영 팀장이 보는 잭슨홀 Fed 연설 직독 직해 1. Fed의 2가지 주요 책무 : 실업률과 물가 (인플레와 디플레) - Fed의 다른 책무 : 금융안정(경기의 급격한 변동이 아닌 온건한 변동 추구 = 연착륙) 자산 가격의 변동성이 너무 크면 시장 충격도 크기 때문에 변동폭을 줄이려 함 - 하지만 실업률과 물가는 서로 상충 - 음의 상관관계 : 경기 좋음 -> 실업률 하락 = 노동수요 증가 = 임금 상승 -> 근로자는 소득 증가 & 기업은 비용 증가 -> 기업은 상승한 비용을 가격 상승으로 대처 -> 인플레이션! (FED가 경계하는 것) 2. 인플레이션에는 많은 원인이 있는데 왜 하필 임금을 가지고 그러나? : 금융위기 때 웬만한 자산은 폭락했지만 임금은 웬만해서는 떨어지지 않음.. 2020. 9. 13.
신용등급 올리는 비밀(8등급->1등급) 은행원의 천기누설! [상승효과TV] 신용등급 8등급에서 1등급까지 빠르게 올린 방법ㅣ신용등급 올리는 은행원의 실전 노하우! (검증된 방법 공개) 금감원, 신용평가사, 대출업무를 통해 실전에서 터득한 신용등급 올리는 방법 # 신용등급 산정 원리 돈이 넉넉한지? 연체 가능성은 있는지? 딱 두가지다 사회 초년생은 보통 5등급에서 시작! # 신용등급에 대한 오해 신용카드, 대출 안쓰면 신용등급에 좋다? - 아님, 대출같은 금융거래가 없으면 신용등급이 안올라간다 신용조회 많이 하면 등급이 내러가나요? - 아님, 아무리 신용조회 많이 해도 등급에 영향 없다 단, 심사시 현금흐름에 문제가 있다는 것에 대한 참고사항이 된다 # 신용등급 어떻게 올릴 수 있을까? 1. 장기간 우량한 시용카드 사용 카드한도를 꽉 채워쓰면 하락 사유이다 한도는 많고 사용은 적.. 2020. 9. 12.
카이스트 출신 개발자가 발견한 부자들의 4가지 공통점 [신사임당 요약] 부자 되는 사람들의 4가지 공통점 1. 실행력 - 마음, 의지의 문제가 아니다. 메타인지능력(자기객관화)이 중요 작심삼일, 사람은 웬만하면 의지가 약해진다. 그렇다면 이것을 어떻게 제어할것인가? --> 환경을 세팅 (접근동기/회피동기) 장기적인 목표에는 접근동기 ex. 행복회로 단기적인 목표에는 회피동기 ex. 다이어트 - 실패시 들을 비난들을 회피, 선언 - 포기하면 지인들께 돈주기, 모임의 장 - 책임감 부여 2. 정체성이 확고한 사람 - 일기와 같이 글로 스트레스 적기, 내 주관정리 스트레스가 되는 이슈에 대해서 '회피'하지않고 결론을 내리고 잘 정리하는 것. 왜 스트레스가 되고, 내 주관에 따라 어떻게 정리하고 행동해야하는지. - 나의 정체성은 내가 결론 내린것들의 총합이다 - 나는 어떤삶을 살아.. 2020. 9. 11.
주식 투자 실패하는 이유 - 전업트레이더 돈깡 [신사임당 요약] 돈깡(전업트레이더) - 주식 투자 실패하는 이유 전업 트레이더로 올해 11년차인데, 같이 투자한사람 중 살아남은 사람이 없다. 1. 주식 입문기 - 1년동안 한종목만 매일 1~2%씩만 수익 올림. 그러나 변동성 안에서 복리로 계산하면 아주 수익이 커진다. 한우물만 팠다 2. 주식 시작하는 분들은 어떤 투자자가 될지 고민한다 ᆞ스윙트레이딩: 1~2주 단위 거래, 시세종목파악하고 손절을 확실히 해야한다 ᆞ데이트레이딩: 하루 단위 거래 ᆞ가치투자자: 장기투자, 종목분석을 하고 적립식투자를 한다 포지션을 확실히, 분명히 해야한다. 내가 어떤 투자자가 되기로 마음 먹었으면, 그 길을 꾸준히 걸어야 한다. 시작하고 1~2년 뒤에는 본인의 스타일이 파악된다 3. 조급하고 자기통제 불가능한 사람의 경우 데이트레이더의 .. 2020. 9. 9.
전세값 상승 10가지 이유 부동산 정책 [아임해피tv] 전세가 폭등할 수 밖에 없는 10가지 이유 1. 주담대 받으면 6개월 내 전입 의무 (6.17 대책) - 전세 매물 감소 - (규제지역) 기존에는 1-2년 이내 전입하였으나, 이제는 6개월 이내 전입하여아함. - (규제지역) 청약당첨 역시, 주담대 받을 경우 입주시점 6개월 이내에 전입을 하여야함. (중도금 대출도 포함) ㄴ 새 아파트에 전월세가 나오지 않는다. 2. 재건축 2년 이상 거주해야 입주권 - 구축 전세 매물 감소 - 추진위 승인 단계의 아파트에 집주인이 들어오는 현상이 발생함. (ex. 은마, 신반포 2차, 개포 주공6/7단지, 과천 주공8/9단지..) - 특히, 학군지와 재건축 이슈가 겹치는 목동과 같은 곳은 더욱 전세 매물을 찾아보기 어렵게 되었음. 3. 실거주만 허가하는 토지거래허가제 .. 2020. 9. 7.
김단테의 자산배분 투자 비율(올웨더 포트폴리오) - 카이스트 100억 부자 [신사임당] 카이스트 100억 부자 김단테의 자산배분 비율 공개 1. 사람들은 보통 과거 10년 정도의 패턴만 보고 앞으로도 그럴 것이라고 예측하고 투자를 하지만, 지난 10년간의 과거 트렌드가 앞으로도 계속된다고 보장할 수 없다 예를들어 국가마다 10년의 기준으로 보면 어떤 국가가 잘 나갈지 알 수 없다 미국이 2010년도에는 가장 잘나갔지만, 2000년대는 미국이 별로였고 브릭스(인도, 중국, 브라질, 러시아)가 좋은 투자처였다 1900년부터 모든 국가의 데이터를 보았지만 어떠한 패턴도 나오지 않았다 따라서 현재도 미국뿐만 아니라 이머징 마켓 또한 같이 투자하는 것이 좋다 2. 특정 통화에만 투자하는 것도 추천하지 않는다 (달러, 엔화, 유로화 등 환 투자도 분산) 채권도 미국 국채 뿐만 아니라 이머징 국가 채권.. 2020. 9. 5.
8월 부동산 시장이 중요했던 이유는?- 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 [쇼킹부동산] 뜨겁던 부동산 시장이 한순간에 폭삭! 8월에 무슨 일이 있었나? - 8월 부동산 시장이 중요했던 이유는? - 8월 부동산 변화의 이유와 올해 부동산 시장 전망 1. 8월이 중요했던 이유! : 연이은 부동산 대책의 효과를 확인할 수 있는 시기 - 규제 지역 확대 지정 - 대출 규제 강화 - 법인 규제 강화 - 취득세, 종부세, 양도세 중과 강화 - 임대사업자 출구 전략 발표 --> 7.10 대책으로 인핸한 부동산 시장 판단은 8월 거래량으로 해야함 2. 8월의 침체된 부동산 시장 8월 서울 아파트 거래량 : 1923건 7월 서울 아파트 거래량 : 4736건 --> 60% 감소 8월 경기도 아파트 거래량 : 7117건 7월 경기도 아파트 거래량: 9502건 --> 25% 감소, 실수요자가 많은 경기도에서도.. 2020. 9. 4.
5G 통신장비주식, 주식 초보를 위한 5G 관련 종목 추천 [신사임당] 5G 통신장비주 10배 오른 이유와 지금 알아야 하는 것 1. 5G란? 5세대 이동전화 서비스 스마트폰으로 인해 3G가 들어오고, LTE 서비스가 스마트폰과 연결되면서 많은 분들이 스마트폰을 사용하기 시작함 2. 5G의 차별점? (1) 스마트폰을 기준으로 LTE 나 5G에 대한 체감상 변화는 크지는 않음 (속도가 약간 빠르다) (2) 지금은 흉내내는 정도고 2021년~2022년 시대를 진짜 5G의 도래라고 보고 있음 3. 5G는 도대체 뭔가? (1) 세미나를 많이 하고 다녔는데 IOT, 소위 말하는 사물인터넷이다 --> 사물인터넷이 나온지 7~8년 되었지만 체감하는 사람이 없음 (2) 익숙한 것은 AI 스피커 정도 --> 상용화되어서 많이 활성화됨 - 진짜 IOT를 하는 것이 5G임 도시 자체가 사물끼리.. 2020. 9. 3.
아파트 청약방법 총정리, 청약통장 활용법 [상승효과TV] https://www.youtube.com/watch?v=uUGCpDV1q9g 청약통장 활용법, 이거 모르면 평생 후회한다! (아파트 청약방법 총정리) 1. 청약이란? 분양권, 즉 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리를 신청하는 절차 2. 청약시 필요한것 1) 청약통장 청약 통장 통합 이후부터는 공공분양, 민간분양 모두 가능 1인당 1개 가입가능, 당첨시 청약 통장 효력 상실 2) 당첨시 계약금 (보통 10%) 필요 계약금은 대출이 아닌 내돈으로 냄 지역에 따라 계약금이 15~20%인 곳도 있음 전매가능 지역일 때 계약금 10%로 계약 후, 분양권 매도 후 시세차익 가능 - 예) 5억 아파트 / 계약금 5천 / 5천 시세상승하면 수익률이 100%! -> 이것이 청약 투자의 장점 3) 공인인증서 3. 청약.. 2020. 9. 2.

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